За и против обратной ипотеки в России

Кредит на приобретение жилья – ипотека наиболее популярный среди населения нашей страны. И мало кто знает, что существует еще один интересный кредит – обратная ипотека.

Этот вид кредита есть в таких странах как США и Англия и составляет всего 1% от объема остального кредитования. В нашей стране агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) разрабатывается экспериментальная программа обратной ипотеки.

Обратная ипотека – это вид ипотечного кредитования пожилых людей под залог имеющегося в их распоряжении жилья, вернее квартиры. Предполагается, что пенсионер сможет заложить свою квартиру и получить сумму кредита не сразу всю, а равными платежами каждый месяц. Таким образом, он будет получать существенный доход к своей пенсии за счет своей квартиры и проживать в своей квартире весь период действия договора (это может быть 15-20 лет). Это касается, прежде всего одиноких пожилых людей с маленькой пенсией, которые испытывают финансовые трудности. Проценты при этом будут начисляться только за выданные суммы, а погашение долга по такому кредиту будет произведено после смерти заемщика и реализации квартиры, которая перейдет в собственность банка-кредитора. Если наследники будут претендовать на данную квартиру, то им придется просто погасить кредит и сохранить за собой недвижимость.

Данная программа опробована только в ряде регионов Росии. Специалисты –разработчики обратной ипотеки считают, что эта программа должна заменить существующую программу пожизненной ренты, при которой пожилой человек завещает или продает свою квартиру посторонним людям и те обязуются его пожизненно содержать, что иногда является почвой для мошенничества.

Для банков этот кредитный продукт является не особенно выгодным, да и еще много предстоит доработать с юридической точки зрения – весь вопрос в условиях договора.